Mit der Mietkautionsbürgschaft die Mietkaution sparen, um finanziell flexibel zu bleiben!

ANTWORT: Bei einer Bürgschaft ohne auf erstes Anfordern informiert der Bürgschaftsgeber den Mieter über die Forderungen des Vermieters und gibt ihm innerhalb einer Einspruchsfrist von 14 Tagen die Gelegenheit zur Stellungnahme. Nutzt er diese Möglichkeit nicht und kommt den Forderungen des Vermieters nicht nach, zahlt der Bürgschaftsgeber die Schadenssumme bis zur Höhe der vereinbarten Bürgschaftssumme an den Vermieter aus. Den gezahlten Betrag fordert der Bürgschaftsgeber dann von dem Versicherungsnehmer, dem Mieter, zurück.

Ein bedeutender Vorteil für den Mieter: Es reicht ein fristgerecht eingereichter Nachweis, dass die Inanspruchnahme des Bürgschaftsgebers offensichtlich rechtsmissbräuchlich ist, um die Auszahlung zu stoppen (bspw. in Form eines Kontoauszugs, der eine Mietzahlung belegt, die der Vermieter als nicht geleistet reklamiert). Bei einer Bürgschaft auf erstes Anfordern erhält der Mieter nicht die Möglichkeit zur Stellungnahme; der Vermieter wird sofort ausgezahlt und die Schadenssumme von Mieter eingefordert.

ANTWORT: Die Mietkautionsbürgschaft ermöglicht einen deutlichen finanziellen Vorteil. Der Mieter spart sich die Hinterlegung der Mietkaution beim Vermieter und zahlt stattdessen nur einen geringen jährlichen Beitrag an den Bürgschaftsgeber. Die Mietkaution behält er selbst und kann sie für andere Dinge ausgeben.

Die Vertragsgestaltung beim Abschluss einer Mietkautionsbürgschaft ist äußerst flexibel, denn der Vertrag ist an keine Laufzeit gebunden. Wird die Bürgschaft nicht mehr benötigt, lässt der Mieter sich die Bürgschaftsurkunde aushändigen und sendet sie einfach an den Bürgschaftsgeber zurück. Der Vertrag wird dann beendet und es wird tagesgenau abgerechnet. Mit der Rückgabegarantie ist der Mieter stets auf der sicheren Seite. Akzeptiert der Vermieter die Bürgschaft wiedererwartend nicht, ist eine beitragsfreie Rückgabe innerhalb der gesetzlichen Widerrufsfrist problemlos möglich. Es werden keine zusätzlichen Gebühren für Abschluss oder Kontoführung und auch keine Versicherungssteuer fällig.

Zudem entfällt eine häufig in der Umzugszeit eintretende finanzielle Doppelbelastung: Die Mietkaution für die alte Wohnung wurde noch nicht zurückgezahlt, für die neue Wohnung muss bereits eine Mietkaution gestellt werden. Von der Nutzung eines Dispo- oder Ratenkredites wird aufgrund der hohen Zinsen dringend abgeraten.

ANTWORT: Die Verwaltung eines Kautionssparbuches ist für den Vermieter mit hohem Aufwand verbunden. Er muss extra dafür ein eigenes Konto eröffnen und die Mietkaution getrennt von seinem restlichen Vermögen anlegen. Jedes Jahr fällt zudem die Berechnung von Zinserträgen und Zinsabschlagssteuern an.

Mit der Mietkautionsbürgschaft hat er es deutlich leichter und spart neben dem Verwaltungsaufwand auch deutlich an der Kostenstruktur. Die Ausstellung der Mietbürgschaft und der Verrechnungsprozess im Schadensfall sind für den Vermieter kostenlos.

Mit der Bereitstellung der Bürgschaft ist der Vermieter ab dem ersten Tag in voller Höhe der Mietkaution abgesichert. Wegen der günstigen Beitragsgestaltung kann der Mieter die gesetzlich zulässigen drei Monatsmieten Mietsicherheit auch bei einer hohen Kautionssumme problemlos stellen.

ANTWORT: Unsere Experten zum Miet- und Wohnungsrecht gehen im Wissensteil auf unseren Glossar-Seiten stets aktuell auf die am häufig gestellten Fragen der Mietergemeinschaft ein. Eine Auswahl unserer umfangreichen Themengebiete: