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Kautionsvorteil berechnen

Was ist eine Mietkaution?

Die Mietkaution wird zu Beginn des Mietverhältnisses vom Mieter beim Vermieter hinterlegt und soll diesen gegenüber Mietschäden absichern. Sie darf maximal drei Nettokaltmieten betragen. Es gibt verschiedene Arten der Mietkaution, z.B. die Barkaution, die Bankbürgschaft oder die Mietkautionsversicherung.

Mietschäden sind z.B.:

  • nicht gezahlte Miete
  • nicht gezahlte Betriebskosten
  • zu erwartende Nachzahlungen aus der Betriebskostenabrechnung
  • vom Mieter verursachte Schäden an der Wohnung

Mietsicherheit für Mieter und Vermieter!

Worauf muss man bei der Mietkaution achten?

Wer zur Miete wohnt, ist mit dem Begriff „Mietkaution“ in den meisten Fällen schon mal in Berührung gekommen. Sie ist Sicherheitsleistung für den Vermieter und soll ihn vor Schäden am Wohnraum oder bei Mietausfällen finanziell abzusichern. Warum das wichtig ist? Für viele Vermieter sind Mietausfälle und sonstige Mietschäden ein hohes Risiko für die Finanzierung ihrer Immobilie; bei einigen steht sogar die Altersvorsorge auf dem Spiel.

Sie wollen mehr über die Rückzahlung der Mietkaution wissen ? Erfahren Sie in unserem Beitrag Mietkaution Rückzahlung alles über Hintergründe, Fristen und Regelungen.

Um gleich mit einem Missverständnis aufzuräumen: Es existieren im Mietrecht keine gesetzlichen Vorgaben dazu, dass Sie, wenn Sie eine Wohnung mieten, eine Kaution zahlen müssen. Allerdings ist diese Vorgehensweise in Deutschland allgemein üblich und Sie werden schwerlich eine Mietwohnung finden, ohne dass eben diese Kaution fällig wird. Auf jeden Fall müssen im Mietvertrag die Höhe, die Art und die Zahlungsweise aufgeführt sein.


TIPP:

Die Mietkaution ist für viele eine große Menge Geld, die sie beim Mieten einer Wohnung beim Vermieter hinterlegen und jahrelang nicht wiedersehen. Dieses Geld fehlt dann beim Umzug oder für neue Anschaffungen. Wussten Sie, dass Sie sich das Geld auch sparen können?

Wie hoch ist die maximale Höhe der Mietkaution?

Mietkaution - Wie hoch darf sie sein?

Es ist per Gesetz geregelt, wie hoch die Mietkaution sein darf: maximal drei Nettokaltmieten. Die Höhe der Mietkaution muss im Mietvertrag aufgeführt sein.

Kleines Rechenbeispiel: Beträgt die Kaltmiete 620 Euro und die Warmmiete 710, darf die Mietkaution nicht höher sein als maximal 1860 Euro. Das gilt sowohl für die Barkaution als auch für die Mietbürgschaft. Auch eine Bürgschaftsurkunde darf nicht auf einen höheren Kautionsbetrag ausgestellt werden.

TIPP:

Ausschließlich die Nettokaltmiete dient als Berechnungsgrundlage. Sie muss deshalb in Ihrem Mietvertrag genau aufgeführt sein. Das hilft, Fehler bei der Berechnung der Mietkaution zu vermeiden.


Verlangt der Vermieter mehr als drei Nettokaltmieten Kaution, muss der Mieter den zu hohen Betrag nicht zahlen. Hat er bereits zu viel gezahlt, liegt eine Übersicherung vor und er darf den zu viel gezahlten Betrag zurückfordern. Ist bei einer Bürgschaft die eingetragene Summe auf der Bürgschaftsurkunde höher als die zulässigen drei Nettokaltmieten, ist diese ungültig. Die Absicherung gilt nur in Höhe der zulässigen drei Nettokaltmieten.

Auch wenn Sie Ihre Wohnung „warm“ zu einem Festpreis gemietet haben, greifen die Regelungen zur Höhe: Grundlage für die Zahlung der Mietkaution für private Mieter bleiben die drei Nettokaltmieten. Der geschätzte „Warmanteil“ muss vom Vermieter also herausgerechnet und die Nettokaltmiete im Mietvertrag nachgetragen werden.

Der Vermieter hat das Recht, unter bestimmten Bedingungen Ihre Miete zu erhöhen. Ungeachtet der neuen Miethöhe bleibt die Mietkaution so, wie sie bei Abschluss des Mietvertrages vereinbart wurde. Sollte in Ihrem Mietvertrag eine andere Klausel enthalten sein, ist sie unwirksam.

Der Mieter hat zudem nach 551 BGB das Recht, die Mietkaution in drei gleichen Monatsraten zu zahlen, beginnend mit Beginn des Mietverhältnisses.

Einzige Ausnahme für die maximal zulässige Mietkaution: Wird eine höhere Mietkaution freiwillig angeboten, ist diese auch gültig und der Vermieter darf im Schadensfall auch in voller Höhe darauf zugreifen. Häufigstes Beispiel: Der Mieter ist eine Auszubildender oder Student und würde aufgrund seines geringen oder nicht vorhandenen Einkommens die Wohnung nicht bekommen. Bieten die Eltern zusätzlich zur Mietkaution beispielsweise eine Bürgschaft an, die die Maximalhöhe der Kaution übersteigt, ist das zulässig.

TIPP:

Drei Nettokaltmieten sind eine Menge Geld. Bei einer Kaltmiete von 600 Euro immerhin 1800 Euro. Die hat nicht jeder auf der hohen Kante liegen. Sparen Sie sich doch das Geld für die Mietkaution einfach – mit einer Mietkautionsbürgschaft


Welche Arten der Mietkaution gibt es?

Welche Arten der Mietkaution sind üblich?

Mieter in Deutschland haben verschiedene Möglichkeiten, ihre Mietkaution zu stellen. Welche passt zu Ihnen? Achten Sie bei Ihrer Wahl in erster Linie auf Ihre finanziellen Möglichkeiten und reden Sie dann mit Ihrem Vermieter. Denn auch er muss mit Ihrer Entscheidung einverstanden sein.


Schauen wir uns die verschiedenen Modelle im Detail an:

  • Treuhandkonto: Trotz besserer Alternativen ist die sogenannte Barkaution auch heute noch die häufigste Form der Kautionsübergabe. Mit ihr ist nicht nur die Übergabe von Bargeld gemeint. Auch die Überweisung auf ein Treuhandkonto unter dem Namen des Mieters gehört zum Überbegriff „Barkaution“. Hier richtet der Vermieter ein Konto auf Ihren Namen ein. Dort bleibt das Geld, bis Ihr Mietverhältnis endet. Nach Beendigung des Mietverhältnisses erhalten Sie das Geld zurück – vorausgesetzt der Vermieter hat keine Forderungen durch einen Schadensfall mehr an Sie.
  • Sparbuch: Mit Ihrer Bank hat auch das verpfändete Sparbuch zu tun. In diesem Fall kann der Mieter sein Mietkautionskonto selbst einrichten, allerdings mit sehr niedrigen Zinsen. Dazu eröffnet der Mieter ein Sparkonto auf seinen Namen und verpfändet es zugunsten des Vermieters, also übergibt dies dem Vermieter als Mietsicherheit. Nach Beendigung des Mietverhältnisses und wenn der Vermieter keine Forderungen an den Mieter mehr hat, wird das verzinste Guthaben an den Mieter ausgezahlt.

  • TIPP:

    Achten Sie darauf, dass Ihre Bank einen Sperrvermerk ausführt, damit sich Ihr Vermieter hier nicht einfach selbst bedienen kann.


  • Bausparvertrag: Auch Bausparverträge können als Mietsicherheit genutzt werden. Sie sollten darauf achten, dass die Bank Sonderkonditionen anbietet, denn im Schadensfall muss es möglich sein, einen Teil des Geldes ausbezahlt zu bekommen.
  • Mietkautionsdepot: Sind Vermieter und Mieter damit einverstanden, kann die Mietkaution auch in einem Mietkautionsdepot angelegt werden. Diese Fonds unterliegen nicht so starken Kursschwankungen wie dies bei Aktien oder Mischfonds der Fall ist, sondern sind sicherer und solider angelegt. Allerdings kommen hier zusätzliche Kosten für Gebühren und Steuern auf Sie zu.
  • Tagesanleihe: Die Tagesanleihe wird vom Mieter auf seinen Namen in Form eines Schuldbuchkontos gekauft und anschließend kostenfrei an den Vermieter verpfändet.
  • Private Mietbürgschaft: In diesem Fall steht eine Privatperson als Bürge für Mietrückstände oder Sachschäden ein und übernimmt im Schadensfall die Zahlung. Ein häufiges Beispiel ist, wenn Eltern für ihr Kind bürgen. Alles zu Vorteilen und Risiken, Regeln und Fakten dieser Bürgschaft haben wir in unserem Kapitel über die Mietbürgschaft für Sie zusammengefasst. Dort finden Sie auch eine gratis Vorlage zum Downloaden.
  • Mietkautionsversicherung: Wie der Name schon sagt, bürgt hier eine Versicherung für Ihre Mietkaution. Das bedeutet: Statt eines Geldbetrages hinterlegen Sie beim Vermieter eine Bürgschaftsurkunde der Versicherung als Mietsicherheit. Das Geld für die Barkaution können Sie behalten. Für diesen Service leisten Sie einen Jahresbeitrag, der sich nach der Höhe der Mietkaution richtet. Bei kautionsfrei.de sind es 5,25 Prozent der Mietkautionssumme. Sie wollen sich auch das Geld für die Mietkaution sparen? Rechnen Sie Ihren Beitrag für die Mietbürgschaft ganz einfach mit unserem Kautionsrechner aus.
  • Bankbürgschaft: Eine Bankbürgschaft (auch Bankaval oder Mietaval genannt) ist das gleiche wie eine Mietkautionsversicherung, nur dass statt der Versicherung eine Bank für Ihre Mietsicherheit bürgt. Allerdings berechnen Banken oft hohe Gebühren für die Bürgschaft. Hinzu kommt, dass Sie meist Kunde der Bank sein müssen, bei der Sie eine Bankbürgschaft beantragen. Einige Banken fordern auch eine Sperreinlage in Höhe der Mietkaution, also Geld, das Sie zwar besitzen, über das Sie aber nicht mehr verfügen können. In diesem Fall fragt man sich doch: Wozu dann überhaupt eine Bankbürgschaft?

Fälligkeit der Mietkaution: Bis wann muss gezahlt werden?

Die Mietkaution wird mit Beginn des Mietverhältnisses fällig, also dem Tag, der als Zeitpunkt des Mietbeginns im Mietvertrag festgelegt ist. Erfolgt die Zahlung in bar oder durch Überweisung eines Geldbetrages, muss sie nicht sofort vollständig erfolgen, sie kann in 3 gleichen Raten gezahlt werden. Wichtig ist lediglich, dass die erste der drei Raten zum Beginn des Mietverhältnisses auf dem Konto des Vermieters ist. Die zweite und dritte Rate sind zu Anfang des 2. und 3. Mietmonats fällig.

Zur Verdeutlichung hier ein Beispiel: Angenommen, der Vertragsabschluss ist der 15.6.2017 und der Mietbeginn der 1.7.2017. Dann ist die 1. Rate fällig am 1.7.2017. Die Fälligkeit der 2. Rate ist am 1.08. Die 3. Rate der Mietkaution muss bis 1.09. gezahlt werden.

Das Mietrecht besagt, dass der Mieter das Recht hat, die Mietkaution in drei Raten zu zahlen. Das darf ihm vom Vermieter nicht untersagt werden. Der Vermieter darf auch die Unterschrift des Mietvertrages nicht davon abhängig machen, ob der Mieter sofort die volle Kaution zahlt. In der Praxis sieht das natürlich oft anders aus: Der Vermieter möchte möglichst gleich die volle Kaution und sucht sich einen Mieter, der diese nicht erst abstottern muss. Eine gute Alternative ist hier die Mietkautionsbürgschaft. Der Vermieter erhält statt der Barkaution eine Bürgschaft einer Bank oder Versicherung als Mietsicherheit, der Mieter zahlt dafür einen geringen Beitrag, darf aber das Kautionsgeld behalten.

Mehr über die Mietkautionsbürgschaft erfahren

Der Zeitpunkt zur Übergabe der Bürgschaftsurkunde ist rein rechtlich gesehen der gleiche: Sie muss zum Beginn des Mietverhältnisses beim Vermieter vorliegen. In der Praxis lassen sich aber auch viele Vermieter die Urkunde beispielsweise zur Schlüsselübergabe, also zum Einzug, oder bei der Unterschrift des Mietvertrags aushändigen.

Vermieter sollten zu ihrere eigenen Sicherheit den Schlüssel zu den Mieträumen erst übergeben, wenn sie die erste Rate der Mietkaution auf dem Konto oder die Bürgschaftsurkunde in der Hand haben.

Weist die Wohnung Mängel auf, darf der Mieter zwar unter bestimmten Umständen die Miete mindern, die Pflicht, eine Mietkaution zu hinterlegen, entfällt aber dadurch nicht, wenn diese im Mietvertrag vereinbart ist.

Die Mietkaution muss auf einem insolvenzfesten Konto separat vom Vermögen des Vermieters angelegt werden. Der Mieter hat das Recht, seine Kautionszahlung davon abhängig zu machen, ob dieser Schutz von Beginn des Mietverhältnisses an gegeben ist und der Vermieter ihm nachweisen kann, dass das Geld sicher angelegt wird. Der Vermieter sollte also zuerst ein separates Kautionskonto anlegen und dann erst erfolgt die Überweisung der Kaution.


TIPP:

Achten Sie bei einer Barzahlung der Kaution darauf, sich eine Quittung für die Übergabe geben zu lassen.


Wie kann ich mir die Mietkaution vom Vermieter zurückholen?

Mietkaution vom Vermieter zurückholen.

Das Anmieten einer Wohnung kann frustrierend sein: Die Rückzahlung der Mietkaution erfolgt selten unmittelbar nach dem Mietvertragsende, die Mietkaution für die neue Wohnung müssen Sie aber zu diesem Zeitpunkt meist schon hinterlegen. Der Grund für die zeitweise Einbehaltung der Mietkaution ist: Dem Vermieter steht eine "angemessene Frist" von bis zu 12 Monaten zu, um genau zu prüfen, ob und welche Ansprüche Ihnen gegenüber möglicherweise noch bestehen. Dabei handelt es sich häufig um:

  • Geldbeträge aus Nebenkosten, die noch nicht abgerechnet sind
  • vereinbarte, aber nicht umgesetzte Schönheitsreparaturen
  • Mietschulden



Das Geld für die Mietkaution kann also in der Praxis gut und gerne bis zu einem einem Jahr auf sich warten lassen. Je nach Einzelfall darf der Vermieter die Mietkaution anteilig sogar noch länger behalten.


Erfahren Sie mehr über Hintergründe, Fristen, Urteile und Sonderfälle in unserem Kapitel über die Rückzahlung der Mietkaution. Dort erhalten Sie auch eine gratis Vorlage zum Downloaden, um Ihren Vermieter zur Rückzahlung der Mietkaution aufzufordern.


Falls Sie beim nächsten Mal nicht so lange auf Ihre Mietkaution warten möchten, denken Sie doch einmal über eine Mietkautionsversicherung nach. Dabei behalten Sie das Geld für die Mietkaution und hinterlegen lediglich eine Urkunde beim Vermieter.


Was passiert mit der Mietkaution bei Kündigung des Mietverhältnisses?

Mietkaution - Kündigung des Mietverhältnisses.

Oft muss man als Mieter lange auf die Mietkaution warten, wenn die Wohnung gekündigt wurde.


Wenn Sie Ihr Mietverhältnis kündigen, erhalten Sie Ihre Mietsicherheit vom Vermieter zurück. Im Fall angelegten Bargeldes haben Sie außerdem ein Recht auf die Auszahlung der Zinsen.

Der Vermieter darf allerdings das Geld einbehalten, wenn es noch offene Forderungen aus dem Mietverhältnis gibt, beispielsweise

  • wenn vereinbarte, vom Mieter verschuldete Reparaturen nicht vorgenommen wurden
  • Mietschulden bestehen
  • oder offene Nebenkostenabrechnungen vorliegen


TIPP:

Endlich die Wohnung gekündigt. Und jetzt "nur noch" streichen? Holen Sie sich professionelle Hilfe bei unserem Partner Weissmaler!


Um zu prüfen, ob es noch offene Forderungen gibt, stehen dem Vermierer bis zu 6, unter Umständen sogar bis zu 12 Monate, Zeit zu.

Für Sie als Mieter ist das eine finanzielle Doppelbelastung, da beim Umzug in die neue Wohnung auch wieder eine Mietkaution fällig wird, Sie aber die alte Mietkaution von Ihrem ehemaligen Vermieter noch nicht zurückerhalten haben.

Mit einer Mietkautionsbürgschaft haben Sie diese Probleme nicht. Sie hinterlegen beim Vermieter eine Bürgschaftsurkunde statt eines Geldbetrages. Dieser Betrag fehlt dann also während der Wartezeit nicht auf Ihrem Konto. Der Vermieter hat trotzdem eine vollumfängliche Sicherheitsleistung.


Kann ich die Mietkaution auch in Raten bezahlen?

Ist die Mietkaution in Raten zahlbar?

Ja, das können Sie: § 551 Absatz 2 des BGB berechtigt Sie sogar dazu, Ihre Mietkaution in drei gleichen monatlichen Raten zu erbringen. Die erste Rate ist bei Beginn des Mietverhältnisses fällig, die anderen beiden in den Folgemonaten.

Ein Beispiel: Sie unterschreiben Ihren Mietvertrag mit einer Kautionssumme von 1800 Euro am 25.09.2017

  • Die erste Rate in Höhe von 600 Euro zahlen Sie zum 01.10.2017, weil an diesem Tag Ihr Mietverhältnis beginnt.
  • Die zweite Rate von 600 Euro zahlen Sie zum 01.11.2017.
  • Die dritte und letzte Rate in Höhe von 600 Euro wird am 01.12.2017 fällig.



Trotzdem ist die finanzielle Belastung groß, gerade, wenn man umzieht und vielleicht die Mietkaution aus dem alten Mietverhältnis noch nicht zurückbekommen hat. Mehr Vorteile haben Sie mit einer Mietkautionsversicherung. Statt der Barkaution, die Ihre Haushaltskasse belastet, zahlen Sie lediglich einen kleinen Jahresbeitrag und der Vermieter bekommt statt Ihrer Barkaution eine Bürgschaftsurkunde als Mietsicherheit. Errechnen Sie jetzt einfach Ihren individuellen Beitrag mit unserem Kautionsrechner.

TIPP:

Sie möchten nicht die Vorteile der Mietkautionsversicherung nutzen, haben aber das Geld für die Barkaution auch nicht oder wollen es für andere Dinge verwenden? Unser Partner maxda bietet schufafreie Kredite an – ein unkomplizierter Weg, um finanzielle Engpässe günstig und schnell zu überbrücken.



Mietkaution: Welche Möglichkeiten der Finanzierung gibt es?

Oftmals sind die Kosten für einen Umzug (doppelte Mietzahlung, Umzugswagen, neue Einrichtung) hoch und es bleibt kaum Geld übrig, um die Mietkaution zum Fälligkeitstermin fristgerecht zu zahlen. Möchten Sie sich Ihre Mietkaution finanzieren lassen, gibt es verschiedene Möglichkeiten: Dispokredit, Kleinkredit oder Mietkautionsbürgschaft.

Wir haben für Sie Vor- und Nachteile gegenübergestellt, um Ihnen die Entscheidungsfindung zu erleichtern:

Zahlung der Mietkaution aus dem Dispo: Pro & Contra

Für die Nutzung des Dispositionskredits spricht:

  • Schnell, unkompliziert und in der Rückzahlung flexibel


Gegen die Dispo-Nutzung sprechen:

  • Sehr hohe Finanzierungskosten durch Zinssätze bis 11%


Aufnahme eines Kredits für die Kautionsbezahlung: Pro & Contra

Für die Aufnahme eines sogenannten Kleinkredits sprechen:

  • Geringe Zinskosten für Kleinkredite
  • Niedrige Sicherheitsanforderungen (regelmäßiges Einkommen oberhalb der Pfändungsfreigrenze)
  • Guter Eindruck beim Vermieter durch die fristgerechte Zahlung der gesamten Mietkaution


Gegen die Aufnahme eines sogenannten Kleinkredits sprechen:

  • Kreditrückzahlung und Zinsen sorgen für zusätzliche finanzielle Belastungen, meist über Jahre
  • Mögliche weitere Sicherheiten sind erforderlich, die teilweise Kosten verursachen: Wer als Student oder Auszubildender kein Einkommen oberhalb der Pfändungsfreigrenzen hat, muss häufig weitere Sicherheiten für den Ratenkredit hinterlegen, wie eine teure Restschuldversicherung oder eine Privatpersonenbürgschaft (z.B. von den Eltern)
  • Das Risiko von Berufsunfähigkeit oder Arbeitslosigkeit z.B. durch einen Unfall kann schnell eine Gefahr für Kreditnehmer werden



Unser Partner maxda bietet günstige Kredite ohne Schufa an – ein einfacher und unkomplizierter Weg, um finanzielle Engpässe in der Umzugszeit schnell zu überbrücken.

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Zahlung der Mietkaution durch eine Mietkautionsbürgschaft: Pro & Contra

Für die Bürgschaft sprechen:

  • Keine Kreditabzahlung erforderlich
  • Barkaution behalten und finanziell flexibel bleiben
  • Geringer Jahresbeitrag: Die jährlichen Kosten für eine Mietkautionsbürgschaft belaufen sich auf durchschnittlich 5 % der Kautionssumme
  • Sehr schnelle, sichere und unkomplizierte Beantragung mit Online-Antrag
  • Zusätzliche Absicherung bei Bürgschaft nicht auf erstes Anfordern
  • Einzige Voraussetzung: eine positive Bonität, bzw. keine negativen Einträge bei der SCHUFA


Welche Gegenargumente lassen sich anführen?

  • Es fallen jährlich Beitragskosten an



Geld für die Mietkaution sparen: So funktioniert's


Wie wird die Mietkaution angelegt?

Mietkaution - welche Anlageformen gibt es?

Die Mietkaution muss korrekt angelegt werden. Bei Verstoß liegt u.U. der Strafbestand der Untreue vor!


Die Vermieter in Deutschland sind laut Mietrecht verpflichtet, die Mietkaution gemäß § 551 Abs. 3 BGB anzulegen.

Das bedeutet:

  • Sie muss strikt getrennt vom übrigen Vermögen des Vermieters auf einem Mietkautionskonto oder Mietkautionssparbuch insolvenzsicher angelegt sein.
  • Ihre Kaution muss bei einem Kreditinstitut zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist liegen.
  • Die Kaution kann auch als Spareinlage auf den Namen des Vermieters bzw. Ihren Namen (Sparbuch) bei gleichzeitiger Verpfändung an den Vermieter hinterlegt sein. Diese Entscheidung steht dem Vermieter frei.



Die weitverbreitete Meinung, die Mietkaution dürfe nur auf den Namen des Mieters angelegt werden, hält sich zwar hartnäckig, ist aber falsch. Solange der Vermieter die Mietkaution getrennt von seinem Vermögen anlegt, entspricht das voll und ganz den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Die Zinsgewinne stehen dem Mieter zu, werden zur Mietkautionssumme addiert und auch von ihm durch den Zinsabschlag versteuert. Über ihre Höhe erhält der Mieter eine Steuerbescheinigung, die er wiederum auf seine Einkommenssteuer anrechnen lassen kann. Der Vermieter muss dem Mieter den Stand der Verzinsung regelmäßig mitteilen, was für ihn einen gewissen Aufwand bedeutet.

TIPP:

Als Mieter sind Sie berechtigt, einen Nachweis zu verlangen, dass der Vermieter die Kaution dem Gesetz entsprechend verzinst und unabhängig von seinem privaten Vermögen auf einem gesonderten Konto angelegt hat.


Der Vermieter muss sich an die gesetzlichen Regelungen halten, andernfalls kann ihm unter Umständen auch Untreue nach § 266 StGB zur Last gelegt werden. Das ist ein Straftatbestand. Bestehen Zweifel, dass der Vermieter die Kaution ordnungsgemäß angelegt hat, sollte der Mieter ihn zum Nachweis der insolvenzfesten Anlage auffordern. Weigert er sich oder reagiert er nicht, kann der Mieter den Kautionsbetrag zurückverlangen oder die Miete bis zur Höhe der eingezahlten Kaution zurückhalten. Weist der Vermieter die ordnungsgemäße Anlage nach, muss die Miete sofort nachgezahlt werden.


Wie kann ich die Mietkaution sparen?

Wie kann ich die Mietkaution sparen?

Die Mietkautionsbürgschaft spart dem Mieter die Mietkaution.


Eine bargeldlose Variante der Mietkaution ist die Mietkautionsversicherung. Hierbei gewährt eine Versicherung eine Kautionsbürgschaft in Höhe der zu leistenden Mietkaution. Das hat für Sie als Mieter den großen Vorteil, dass Sie das Geld für die Barkaution behalten können. Der Vermieter erhält statt der Barkaution eine Bürgschaftsurkunde zur Absicherung.

Für diesen Service leisten Sie bei der Mietkautionsversicherung von kautionsfrei.de einen geringen Jahresbeitrag in Höhe von 5,25 % der Mietkautionssumme. Der Vermieter ist über die R+V Versicherung bis zur Höhe der vereinbarten Kaution abgesichert.

Erfahren Sie mehr über unsere Bürgschaft und berechnen Sie Ihren individuellen Beitrag mit unserem Kautionsrechner: Mehr über kautionsfrei.de


Wie funktioniert das Mietkautionskonto bzw. das Mietkautionssparbuch?

Mietkautionskonto - Wie funktioniert das?

Auf einem Mietkautionskonto oder Mietkautionssparbuch muss die Mietkaution angelegt werden.


Die Mietkaution muss wie folgt angelegt werden:

  • getrennt vom übrigen Vermögen des Vermieters
  • auf einem Mietkautionskonto oder Mietkautionssparbuch
  • mindestens zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz



Die Zinsgewinne stehen dem Mieter zu. Die Verzinsung ist je nach Kreditinstitut sehr unterschiedlich und muss individuell angefragt bzw. vereinbart werden. Gewinnbringend ist das seit der Niedrig-Zins-Politik der EZB sowieso nicht mehr.

Der Vermieter ist über den Stand der Verzinsung auskunftspflichtig. Das bedeutet einen gewissen Bearbeitungsaufwand für den Vermieter, da er die Zinsertragsberechnungen für jedes einzelne Mietkautionskonto durchführen muss. Die dem Mieter zustehenden Zinsen müssen durch Zinsabschlag versteuert werden. Hierfür erhält er vom Vermieter eine Steuerbescheinigung, aus der die Zinsberechnung und die einbehaltene Zinsabschlagsteuer hervor gehen. So kann der Mieter gezahlte Steuern auch auf seine Einkommenssteuererklärung anrechnen lassen.

Keine Lust auf so viel Aufwand? Schon mal über eine Mietkautionsbürgschaft nachgedacht? Hier erhält der Vermieter statt des Geldes für die Mietkaution eine Bürgschaftsurkunde. Erfahren Sie alles über Funktionsweise, Vor- und Nachteile und Kosten von Mietkautionsbürgschaften.


Welche Unterschiede gibt es zwischen der Mietkaution für Privatmieter und Gewerbemieter?

Mietkaution - Welche Unterschiede bestehen zwischen Privat und Gewerbe?

Die Mietkautionsversicherung eignet sich sowohl für private als auch gewerbliche Mieter.


Im Unterschied zur privaten Mietkaution, wo maximal das Dreifache der Nettokaltmiete als Mietsicherheit eingefordert werden darf, gilt bei Geschäftsraummietverhältnissen keine Einschränkung bzgl. der Höhe der Kaution. Hier muss die Höhe bei jedem Vertrag extra festgehalten werden und ist nach oben hin unbegrenzt. Die Mietsicherheit für Gewerbemietverhältnisse fällt daher meist deutlich höher aus.

Aus diesem Grund werden Barkautionen bei Gewerberaum-Mietverträgen eher selten hinterlegt. In der Regel werden eine Einlagensicherheit mittels Hausbank oder eine gewerbliche Mietkautionsversicherung genutzt.


Wann darf der Vermieter die Mietkaution behalten?

Hinweise zur Beanspruchung der Mietkaution.

Die Beanspruchung der Mietkaution kann verschiedene Gründe haben.


Der Vermieter hat nach Beendigung des Mietverhältnisses im Schadensfall das Recht, Ihre Mietkaution teilweise oder ganz einzubehalten. Gründe hierfür können sein:

  • Sie sind mit Ihrer Mietzahlung (Nettokaltmiete) im Rückstand.
  • Sie sind mit der Zahlung der Nebenkosten (Betriebskosten) im Rückstand.
  • Sie haben gewollt oder ungewollt durch unsachgemäßen Umgang Schäden am Wohnraum verursacht, die der Vermieter nun reparieren lassen muss.
  • Sie sind den vereinbarten Schönheitsreparaturen vor Ihrem Auszug nicht nachgekommen.


TIPP:

Nach aktueller Gesetzeslage sind viele Renovierungsklauseln in den alten Mietverträgen nicht mehr gültig und enthalten Forderungen, die Sie nicht mehr erbringen müssen. Viele Mieter wissen das nicht und renovieren vor ihrem Umzug drauflos, ohne dass sie es müssten. Informieren Sie sich darüber, ob Sie die geforderten Renovierungen wirklich vornehmen müssen.

In Kooperation mit wenigermiete.de bieten wir Ihnen eine kostenlose Prüfung der Klausel an. Wenn Sie möchten, kümmern wir uns um die Durchsetzung Ihrer Ansprüche


TIPP:

Sie haben die Reparaturen schon durchgeführt, befürchten aber, dass Sie das nicht hätten tun müssen? Holen Sie sich das Geld für die Arbeits- und Materialkosten zurück – mit unserem Partner wenigermiete.de. Das Beste: Sie übernehmen keinerlei Risiko, denn Sie zahlen nur dann, wenn wenigermiete.de erfolgreich ist und Sie die Kosten für die Renovierung zurückerstattet bekommen.


Wir empfehlen Ihnen außerdem, vor Ihrem Auszug eine gemeinsame Begehung des Wohnraums mit dem Vermieter zu machen und ein Übergabeprotokoll anzufertigen. Laden Sie sich hier Ihre Vorlage des Übergabeprotokolls zum Downloaden herunter. Mit diesem Protokoll haben Sie auch im Fall späterer Streitigkeiten etwas in der Hand.


Wofür ist die Mietkaution?

Sie fragen sich, warum Sie eine Mietkaution zahlen müssen? Ganz einfach: Die Mietkaution ist eine Mietsicherheit, die zu Beginn des Mietverhältnisses beim Vermieter hinterlegt wird. Sie hat den Zweck, den Vermieter und seine Immobilie für Eventualschäden an der Mietsache abzusichern, also für den Fall, dass der Mieter seine Miete oder Nebenkosten nicht zahlt, vereinbarte Schönheitsreparaturen nicht erledigt oder Schäden an der Mietwohnung verursacht. Zusammengefasst: Die Mietkaution ist also für den Fall gedacht, dass der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht nachkommt.

Die Kaution kann in Form eines Geldbetrages (genannt Barkaution) oder als Mietbürgschaft von Privatpersonen, Banken oder Versicherungen hinterlegt werden. Sie muss nur geleistet werden, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Die Höchstgrenze für die Mietsicherheit sind drei Nettokaltmieten. In dieser Höhe ist der Vermieter abgesichert.

Was bedeutet Mietsicherheit?

Eine Mietsicherheit ist ein Geldbetrag oder eine Bürgschaft, die zu Beginn eines Mietverhältnisses vom Mieter beim Vermieter hinterlegt wird. Damit ist dieser bis zu einer Höhe von drei Nettokaltmieten abgesichert, falls der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht nachkommt. Zu diesen Verpflichtungen können Schönheitsreparaturen, Nebenkostenzahlungen oder Mietzahlungen gehören. Die Mietsicherheit ist allgemein auch unter dem Begriff "Mietkaution" bekannt.

Was passiert bei Nichtzahlung der Mietkaution?

Der Fall der Nichtleistung der Mietsicherheit ist gesetzlich im § 569 Abs. 2 a BGB geregelt: Die Nichtzahlung der Mietkaution durch den Mieter berechtigt den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses. Eine vorherige Abmahnung ist nicht erforderlich. Dies gilt allerdings nur für Mietverhältnisse, die nach dem Inkrafttreten einer Mietrechtsreform in 2013 geschlossen wurden. Für alle älteren Mietverhältnisse ist die Rechtslage nicht eindeutig geklärt. Die meisten Gerichte sehen auch hier ein Recht zur fristlosen Kündigung für gerechtfertigt. Allerdings muss der Mieter vorher schriftlich abgemahnt werden.


Voraussetzungen für die fristlose Kündigung aufgrund der Nichtzahlung der Mietkaution sind:

  • dass überhaupt die Leistung einer Mietkaution im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurde
  • der Mieter muss mit der Zahlung der Kaution mindestens in Höhe von zwei Monatskaltmieten in Verzug sein
  • der Kündigungsgrund muss explizit im Kündigungsschreiben aufgeführt sein


    Zahlt der Mieter seine Mietkaution nach, kann das unter Umständen dazu führen, dass die Kündigung unwirksam wird.